시흥 하중지구 는 2021년 11월 18일에 발표된 2021년 3차 신혼희망타운 사전청약 공급 대상지중 하나입니다.
시흥 하중지구는 A1블럭-383호, A4블럭-368호 정도의 물량이 공급 계획되었습니다. 신안산선,월판선 수혜지역인 시흥 하중지구에 대해 분석해보겠습니다.
"시흥 하중지구" 핵심요약
공급물량 : A1블럭-383호, A4블럭-368호
공급면적 : 전용 55M2 , 56M2
공급예정가 : 2억9천만원~3억1천만원
투기과열지구 이외지역
지역우선 거주기간 : 시흥시 1년
시흥 하중지구 사업개요
금회 공급 예정된 시흥 하중지구는 시흥시 하중동 시흥하중 공공택지지구 일대에 총1190(606+584)세대 규모로 공급됨.
금회 사전청약 공급 물량은 A1블럭-383호, A4블럭-368호 / 공급물량 전체 신혼희망타운 으로 공급됨.
2021년 사전청약 3차지구 신혼희망타운 입주자 모집공고가 기준이 됨.
시흥 하중지구 위치도 / 입지환경
출처 : 사전청약 홈페이지
서해선,신현역및 시흥시청역 이용
신안산선(시흥시청~여의도) 수혜지역
월판선(월곶-판교선)-송도까지 연장 , 수혜지역
수도권1순환고속도로, 평택시흥고속도로 인접
금회 공급위치
출처 : 사전청약 홈페이지
A1블럭, A4블럭은 시흥시청역 이용. 시흥 장현지구내 상업 시설 이용.
하중초등학교 인접.
단지배치도
A1블럭
출처 : 사전청약 홈페이지
대부분 남향(남동,남서) 배치의 장점이 있음.
판상형 채광 통풍이 유리한 배치.
A4블럭
출처 : 사전청약 홈페이지
대부분 남향(남동,남서) 배치의 장점이 있음.
판상형 채광 통풍이 유리한 배치.
공급물량
| 구분 | 55M2 | 56M2 | 합계 |
| A1블럭 | 383 | - | 383 |
| A4블럭 | 317 | 51 | 584 |
지역우선공급
당해 우선공급 비율 100%
사전청약 모집공고일 현재 기준 시흥시에 1년이상 거주자
사전청약 모집공고일 현재 기준 시흥시에 거주하며,본청약 공고일까지 시흥시에 1년 이상 거주예정자
- 사전청약 공고일 현재 신청자의 주민등록표등본상 거주지역
- 본청약 모집공고일까지 지역 우선 거주기간을 충족하지 못할 시 사전청약 당첨자 선정이 취소되어 불이익(사전청약 당첨일로부터 1년 동안 다른 주택의 사전청약 당첨자 선정 불가)
청약 공통자격
| 구분 | 내용 |
| 입주기준 | 공고일부터 입주할 때까지 무주택 세대구성원일 것 |
| 주택청약종합저축 | 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상(청약저축 포함) |
| 소득기준 | 전년도 가구당 도시근로자 월평균소득 130% 이하 배우자 소득 있을시 140% 이하(맞벌이) |
| 총 자산기준 | 3억7백만원 이하(2021년 적용 기준) |
| 전용 모기지 가입기준 |
주택가격이 총자산 기준을 초과하는주택을 공급받은 입주예정자는 입주할 때까지 ‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품’에 주택가격의 최소 30% 이상가입할것 |
청약 세부자격
| 구분 | 내용 |
| 신혼부부 | 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀(태아 포함)를 둔 무주택 세대구성원 |
| 예비신혼부부 | 혼인을 계획 중이며, 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자 |
| 한부모가족 | 6세 이하 자녀(태아포함)를 둔 부 또는 모 |
청약자격 소득요건
| 배우자소득 | 도시근로자 가구당 |
3인이하 | 4인 | 5인 | 6인 |
| 배우자소득 X | 월평균소득의130% | 7,839,208 | 9,222,467 | 9,222,467 | 9,611,741 |
| 배우자소득 O | 월평균소득의140% | 8,442,224 | 9,931,887 | 9,931,887 | 10,351,106 |
자산기준 (2021년 기준)
총자산 보유기준
부동산(건물,토지) + 금융자산 +기타자산 + 자동차 - 부채
금액 : 3억700만원 이하
- 부동산 가격은 국토교통부 부동산공시가격 알리미( WWW.REALTYPRICE.CO.KR) 기준으로 판단.
입주자 선정방법
1단계(우선공급) : 주택형별 공급량의 30%
혼인 기간 2년 이내이거나 2세 이하(만 3세 미만,태아포함)의 자녀를 둔 신혼부부, 예비신혼부부, 2세 이하(만 3세 미만)의 자녀를 둔 한부모가족에게 가점 다득점 순으로 우선 공급함.
가점항목 : 가구소득, 해당 시.도연속 거주기간, 주택청약저축 납입인정 횟수
2단계(잔여공급) : 주택형별 공급량의 70%
1단계 우선 공급 낙첨자, 혼인 기간 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀(만 3세 이상 만 7세 미만)를 둔 한부모 가족을 대상으로 가점 다득점 순으로 공급함.
가점항목 : 미성년자녀수, 무주택 기간, 해당 시.도 연속 거주기간, 주택청약저축 납입인정 횟수
단계별 가점표 자세히 보러가기
공급대상제외
주택공급을 받은자 청약불가
입주권 분양권 소유자 청약불가
오피스텔은 가능
타 지역 사전청약 당첨자와 세대원
타지역 사전청약 당첨후 부적격자,당첨포기자
재당첨 금지 기간에 당첨 된자및 세대원
과거 부적격 당첨자로 청약제한기간에 있는자
시흥 하중지구 예상분양가
예상 분양가는 2억9천만원 ~ 3억1천만원 정도 예상됨
실제 분양가는 본청약 시 확정됨
주변시세분석
새재마을 대동 청구 : 약 5.5억
인접단지와 비교시 약 2.5억 정도 시세 차이 발생
시흥 하중지구 사전청약 분석
투기과열지구 이외 , 분양가 상한제 적용 지역
배정물량중 당해지역 100 % 공급임.
1단계와 2단계가 가점 항목 적용기준이 다름.
주의사항
본 당첨일 기준 전매제한 있음 (본 청약시 확정)
최초 입주 가능일로부터 실거주 의무 있음 (본 청약시 확정)
분양가상한제 적용주택 등에 과거 당첨 사실이 있는자는 재당첨 제한기간 내에 청약할 수 없음.
분양신청자, (예비)배우자는 각각 혼인전 당첨 사실을 별도로 조회하여야 함.
당첨후 부적격이나 당첨 포기시 추후 진행되는 타지역 사전청약에서도 재당첨 제한기간 동안 부적격 처리되므로 신중하게 청약할 것.
세대주 세대원 각각 청약 불가
공급신청자와 동일한 세대의 세대원 2인 이상이 각각 신청·중복청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 모두 부적격 처리(사전청약 당첨일로부터 1년간 다른 주택의 사전청약 당첨자로 선정될 수 없음)
입주시 까지 무주택 요건 유지
예비당첨자는 선정하지 않으며, 부적격 당첨이나 미달물량은 본청약 입주자모집의 공급물량으로 전환
이상으로 시흥 하중지구 사전청약에 관련한 내용을 분석하였습니다.
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