힐스테이트 소사역 은 부천 소사역 초역세권 입니다. 단지 하단(지하 1층~지상 3층)에는 연면적 약 2만8천여㎡, 238실 규모의 상업시설 ‘힐스 에비뉴 소사역’도 함께 들어 옵니다.
지하 6층~ 지상49층으로 4개동으로 총 629세대로 구성됩니다. 입주시기는 2025년 6월로 발표 되어있습니다.
이번 포스팅에서는 소사역과 붙어있는 힐스테이트 소사역 의 분양가, 분양일정, 주변시세 등등에 대해 알아보겠습니다.
힐스테이트 소사역 핵심 요약
계약금 10%
분양가 상한제 미적용
부천시 거주하는 19세 이상 무주택자 1순위 청약가능
분양권 전매제한 소유권이전등기일 까지 (3년)
타워형(탑성형)배치로 조망권 확보가 용의
소사벌 초역세권 최고의 인프라가 될것으로 전망
특별공급 311세대를 공급 (기관추천, 신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부부)
힐스테이트 소사역 사업개요
| 대지위치 | 경기도 부천시 소사본동 65-2번지 |
| 건축규모 | 지하 6층~ 지상49층 / 4개동 |
| 대지면적 | 14,195.40㎡ |
| 연면적 | 151,642.84㎡ |
| 세대수 | 총 629세대 |
| 주차대수 | 근린생활시설 138대, 판매시설 53대, 공영주차장 201대, 공공기여(업무) 17대 |
힐스테이트 소사역 분양가 입지환경
지하철1호선 , 서해선 소사역 더블 역세권
(서해선이 개통하여 소사역이 환승역이 됐고, 곧 대곡소사선이 개통됩니다)
삼양홀딩스 부지까지 아파트가 들어서기로 확정
GTX -B 역인 부천종합운동장역이 개통 예정 (직선거라2.5KM )
힐스테이트 상가에 이마트, 홈플러스와 CGV까지 들어서는게 확정
주변 소사1-1구역, 소사본1-1구역, 소사3구역 등 재개발이 확정
아파트 밖을 나가지 않아도 문화생활을 즐길수 있음
초역세권 단지로 근처 소사초 부원초 천동여중등 교육인프라도 잘 구축 됨
주변 소사구역도 재개발이 확정되며 주변상권이 더욱 개발될 가능성이 있어보임.
단지 안내
방3개, 화장실 2개, 펜트리를 갖춘 구조입니다.
탑상형 배치
세대 안내
동호수 배치도
74형과 80형은103동과 104동 일부에 배치,84형은 6개 타입입니다.
판상형은 없고 다 탑상형이며 탑상형은 맞통풍 구조가 아닙니다.물론 환기시스템을 잘 갖춰놓았겠지만 자연환기는 아쉬울 수도 있습니다.
각 타입별로 유상옵션이 엄청 많으니 참고하시기 바라겠습니다.
74 타입 (25세대)
80타입 (36세대)
84A 타입 (139세대)
84B 타입 (77세대)
84C타입 (50세대)
84D타입 (167세대)
84E타입 (63세대)
84F타입 (72세대)
분양가 분석
전용74㎡ 타입이 6억8100~7억3400만원, 전용80㎡타입이 7억3400~7억9800만원, 전용84㎡타입이 7억4200~8억5100만원입니다.
분양가 상한제가 미적용 되어 가격이 부담스러운건 사실입니다. 그외 추가 확장비까지 참고하시면 발코니확장비 3650~4750만원입니다.
계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 진행하며 중도금대출(이자후불재) 50%만 알선합니다. 개인별로 중도금 대출은 상이할 수 있으니 참고하세요.
시세 분석
그냥 역세권이라는 말로는 설명이 부족하다는 게 바로 느껴지실 것 같습니다. 아파트 입구에서 가장 가까운 출구까지의 거리가 100미터 이내로, 홍보용 멘트가 아닌 '역까지 1분'이 진짜로 가능할 것 같습니다.소사역 인근이 크게 변한다는 점에 좀 더 집중해서 보시면 좋을 것 같습니다.
반경 1km 내에 대형마트, 극장 및 가톨릭대학 병원이 위치하고 있어 생활에 큰 불편함이 없습니다. 그리고 주변보다 '인근 단지'와의 비교를 통해 안전 마진이 있다고 보여지기 때문입니다.
인근 단지인부천 소사역푸르지오는(전용 84) 2021년 12월 기준 실거래가 9.5억 등재되었으며현재 호가는 저층 9.1억중층 9.5억수준으로 형성되어 있습니다.
힐스테이트 소사역 시세 분석 확인
분양 일정
힐스테이트 소사약 분양날짜는 12월 13일 월요일, 일반 1순위 해당지역(부천시1년이상 거주)은 12월 14일
1순위 기타지역은 12월 15일 그후 2순위는 12월 16일에 예정되있습니다.
그 이후 당첨차 발표는 12월 22일 발표를 약속하고 있으며 발표가 되신다면 축하드리며 12월 25일부터 31일까지 서류제출기간이니 참고하시고 자세한 사항과 추후 변동가능성이 궁금하신다면 홈페이지를 참고하시면 좋을것 같습니다.
힐스테이트 소사역 분양일정 확인
http://hillstate-sosa.co.kr/apt/sub02_07.html
힐스테이트 소사역
힐스테이트 소사역 - 소사역 더블역세권의 49층 랜드마크
hillstate-sosa.co.kr
유의사항
부천시는 청약과열지역으로 부천시 및 수도권에 거주하는 만19세 이상 세대주로 무주택자 또는 1주택자, 청약통장 가입 24개월 이상 및 지역별 예치금 충족하고 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없으면 1순위 청약이 가능합니다.
청약예치금(부천시) 은 전용85㎡이하 200만원 입주자 선정방법은 전용85㎡이하는 가점제 75%, 추첨제 25% (1주택자는 기존주택 처분조건으로 추첨제 신청)
특별공급 311세대를 공급합니다. (기관추천 62세대, 다자녀가구 62세대, 신혼부부 125세대, 생애최초 44세대, 노부모 18세대) 참고하시기 바라곘습니다.
분양권 전매제한 : 소유권이전등기일 까지 (3년), 입주예정 : 2025년 6월 (자세한일정은 추후 통보)
힐스테이트 소사역 모델하우스는 경기도 부천시 도당동 222-46번지에 위치하며 사전방문예약제와 사이버 모델하우스로 운영됩니다.
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