성남 신촌지구 A-2블럭은 2021년 10월 15일에 발표된 2021년 2차 공공분양 사전청약 공급 대상지중 하나입니다.
A-2블럭은 약 304호 정도의 물량이 공급 계획되었습니다. 강남 세곡동과 붙어 있고 SRT 수서역에 인접한 성남 신촌지구 A-2블럭에 대해 분석해보겠습니다.
3기신도시 사전청약 | 2차 공급일정 |주의사항
"성남 신촌지구 A-2블럭" 핵심요약
공급물량 : 304호
공급면적 : 전용59M2
공급예정가 : 6억8천만원
성남 신촌지구 (A-2블럭)사업개요
금회 공급 예정된 성남 신촌지구 A-2블럭은 성남시 수정구 신촌동 성남신촌공공택지지구 일대에 총320세대규모로 공급됨.
금회 사전청약 공급 물량은 304세대 / 공급물량 전체 공공분양 으로 공급됨.
2021년 사전청약 2차지구 공공분양주택 입주자 모집공고가 기준이 됨.
공공분양 | 자격조건| 당첨방법 - 부동산닥터1
공공분양 은 아파트를 소유하는 방법은 여러가지가 있지만 그중 대표적으로 저렴하게 구입할수 있는 방법으로 청약 신청을 하여 당첨되는 방법입니다. 물론 청약 신청자가 많아 당첨이 어렵지
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성남 신촌지구 위치도 / 입지환경
출처 : 사전청약 홈페이지
용서고속도로 헌릉IC 근접
SRT · 3호선 · 분당선 이용이 가능한 수서역과 복정역 인접.
지구와 연접한 세곡천을 걷다보면 만나는 탄천과 인근의 인릉산, 대모산의 우수한 자연환경
금회공급위치
A-2 블럭은 지구 가운데에 위치하고 녹지를 전부 끼고 있는 조용하고 쾌적한 입지임.
A-2 블럭은 사실상의 in Seoul 생활권 및 가까운 강남의 도심 인프라 이용 편리는 물론 지구 내 준주거 시설을 이용 가능함.
단지배치도
동간거리 넓고 대부분 남향(남동,남서) 배치의 장점이 있음.
판상형, 타워형 적절한 배치.
공급물량
| 구분 | 59M2 | 합계 |
| A-2 블럭 | 304 | 304 |
일반공급 60M2이하 청약시 자산기준 있음.
지역우선공급(성남시)
당해 우선공급 비율 100%
사전청약 모집공고일 현재 기준 성남시에 2년 이상거주자
사전청약 모집공고일 현재 기준 성남시에 거주하며 ,본청약공고일까지 성남시 2년이상 거주 예정자
다자녀 특별공급 비율
| 지역 | 우선공급 비율 |
대상자 |
| 경기도 | 50% | 사전청약 모집공고일 현재 기준 성남시에 2년 이상거주자 사전청약 모집공고일 현재 기준 성남시에 거주하며 ,본청약공고일까지 성남시 2년이상 거주 예정자(남는 물량은 경기도 거주자에게 공급) |
| 수도권 | 50% | 사전청약 모집공고일 현재 서울시,인천시에 거주자 |
청약자격 소득요건
무주택 세대구성원
| 구분 | 입주자격요건 | 소득 |
| 일반(60M2이하) | 입주자 저축가입 | 월평균소득 100% 이하 |
| 신혼부부 | 혼인기간7년이내 신혼부부 예비 신혼부부 6세이하자년를 둔 한부모가족 |
월평균소득 130% 이하 (배우자 소득이 있을때 140%) |
| 생애최초 | 생애최초로 주택구입하는 분 | 월평균소득 130% 이하 |
| 다자녀 | 미성년자녀 3명 이상 | 월평균소득 120% 이하 |
| 노부모부양 | 만65세 직계존속 3년 이상 부양 | 월평균소득 120% 이하 |
무주택 기준 | 무주택 세대주 - 부동산닥터1
내집마련을 위해 주택청약을 신청함에 있어 무주택 기준 은 청약 공고문의 가장 기본이 되는 주택청약 신청조건입니다. 이번 포스팅은 주택청약 무주택 기준 ( 세대분리 요건 ) 과 유주택으로
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자산기준 (2021년 기준)
자산기준 적용대상
특별공급 : 생애최초,신혼부부,다자녀,노부모부양
일반공급 : 전용면적 60M2이하 신청시
*일반공급 전용 60M2 초과 신청시 소득과 자산기준 없음.
- 국토교통부 부동산공시가격 알리미( WWW.REALTYPRICE.CO.KR) 기준으로 판단.
- 부동산 (토지 + 건물 ) : 2억1550만원 이하
- 자동차 : 3496만원 이하 ( 매년 10% 감가 상각 함 )
일반분양 당첨자 선정방법
1순위 자격요건(아래 요건을 모두 충족하는 분)
- 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입하였을 것
- 세대주일 것
- 무주택세대구성원으로서 과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것
(전용40M2초과)1순위 내 동일지역 경쟁 시 당첨자 선정순차
가. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액
(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 최대 10만원까지만 인정)이 많은 분
나. 저축총액이 많은 분
사전청약
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
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공급대상제외
주택공급을 받은자 청약불가
입주권 분양권 소유자 청약불가
오피스텔은 가능
타 지역 사전청약 당첨자와 세대원
타지역 사전청약 당첨후 부적격자,당첨포기자
재당첨 금지 기간에 당첨 된자및 세대원
과거 부적격 당첨자로 청약제한기간에 있는자
청약부적격 | 청약부적격 사례및 조건 - 부동산닥터1
주택청약에 당첨되어 서류 심사기간에 청약부적격 사유 로 당첨이 무효가 되는 경우가 매번 많이 발생합니다.어렵게 청약을 신청하여 청약부적격으로 탈락한다면 경쟁율이 치열해서 추후 다른
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성남 신촌지구 예상분양가
예상분양가는 전용 59M2 기준 6억8천만원 정도 예상됨
실제 분양가는 본청약 시 확정됨
주변시세분석
A-2블럭 인접한 세곡동 : 약 15억
인접단지(서울)와 비교시 약 7억 정도 시세 차이 발생
주택청약 신청방법 | 청약홈 신청방법
주택청약 신청방법 은 어떻게 할까요? 내집마련을 위해 청약통장도 준비하고 분양정보도 많이 보지만 생각보다 복잡하고 어렵습니다. 주택청약 제도는 기본 자격조건과 각 분양공고별 세부 자격조건 (주택의 종류, 제한조건등)이 다양합니다.
성남 신촌지구 사전청약 분석
특별공급 해당 사항을 명확히 확인하여 특별공급에 해당되면 특별공급으로 먼저 청약
배정물량중 당해 100 % 공급임.
특별공급중에서 소득수준이 낮으면 "신혼부부 특공"이 유리. 소득수준이 조금 높으면 "생애최초특공"이 유리함.
자녀가 많으면 다자녀 특공으로 청약이 유리함.
경쟁이 치열해 2순위는 없을 것으로 예상됨.
주의사항
당첨후 부적격이나 당첨포기시 추후 진행되는 타지역 사전청약에서도 재당첨 금지기간 동안 부적격 처리되므로 신중하게 청약할 것.
중복청약은 특별공급과 일반공급에 각각 1회씩 가능 ( 특별공급에 2회나 일반공급에 2회 청약은 불가 )
세대주 세대원 각각 청약 불가
전용면적(60M2)에 따라 소득과 자산 기준이 달라지므로 주의 할 것.
본당첨일 기준 전매제한 10년 예상 됨.
입주시 까지 무주택 요건 유지
최초 입주 가능일로부터 실거주 의무 5년 예상
청약 재당첨제한 | 청약 제한사항 5가지 - 부동산닥터1
주택을 청약해서 당첨이 되면 일정기간 동안 다른 주택의 청약 재당첨제한 을 받습니다.본인이 청약 자격과 조건이 되고 가점이 높아서 여러군데 청약해 당첨 된다면 다른 실수요자의 기회가
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신혼부부 ,생애최초 특공을 잘 판단해 청약할 것.
소득 수준에 따라 신혼특공이나 생애최초특공 기준이 달라지므로 주의.
이상으로 성남 신촌지구 A-2 블럭 사전청약에 관련한 내용을 분석하였습니다.
아래 포스팅을 통하여 다양한 정보를 확인하시기 바랍니다.
주택청약 1순위 | 조건 | 국민주택,민영주택
생애최초 주택구입 자금 대출 | 종류및 특징
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