파주 운정3지구 A-23블럭은 2021년 10월 15일에 발표된 2021년 2차 공공분양 사전청약 공급 대상지중 하나입니다.
A23블럭은 약 960호 물량이 계획되었습니다.GTX -A 노선등 교통호재도 많이 계획되어 있는 파주 운정3지구 A-23블럭에 대해 분석해보겠습니다.
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파주 운정3지구 사업개요
금회 공급 예정된 파주 운정3지구 A-23블럭은 파주시 동패동 487-27번지 일대에 총1012세대 규모로 공급됨.
금회 사전청약 공급 물량은 960세대 / 공급물량 전체 공공분양 으로 공급됨.
2021년 사전청약 2차지구 공공분양주택 입주자 모집공고가 기준이 됨.
파주 운정3지구 위치도 / 입지환경
GTX-A 운정역 도보 이용 초역세권
경의중앙선, 자유로·제2자유로, 수도권제2순환고속도로(예정) 등
금회공급위치
A23블럭은 지구 가운데에 위치하고 녹지와 초.중.고를 전부 끼고 있는 저용하고 쾌적한 입지임.
A23블럭은 중심상업지구와 GTX-A운정역에 근접하여 도보로 생활 편의시설 이용이 편리함.
단지배치도
지구 내 근린공원과 다양한 주제공원은 물론 운정호수공원과 인근의 심학산의 푸른 자연.
동간거리 넓고 대부분 정남향 배치의 장점이 있음.
판상형 배치로 쾌적함.
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공급물량
| 구분 | 59M2 | 74M2 | 84M2 | 합계 |
| A23블럭 | 347 | 272 | 341 | 960 |
파주시 1년이상 거주자 (추첨기회 3번)
당해 추첨 탈락시 > 경기도 추첨 탈락시 > 수도권 추첨
파주 당해 1년이상 거주 30%, 경기도6개월 이상 거주 20%, 수도권 거주 50%
사전청약 모집공고일 현재 기준
청약자격요건
무주택 세대구성원
모집공고일 기준 수도권 거주자
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자산기준 (2021년 기준)
자산기준 적용대상
특별공급 : 생애최초,신혼부부,다자녀,노부모부양
일반공급 : 전용면적 60M2이하 신청시
배우자가 세대 분리된 경우 배우자 및 배우자가 속한 등본의 직계존비속까지 포함
*일반공급 전용 60M2 초과 신청시 소득과 자산기준 없음.
- 국토교통부 부동산공시가격 알리미( WWW.REALTYPRICE.CO.KR) 기준으로 판단.
- 부동산 (토지 + 건물 ) : 2억1550만원 이하
- 자동차 : 3496만원 이하 ( 매년 10% 감가 상각 함 )
공급대상제외
주택공급을 받은자 청약불가
입주권 분양권 소유자 청약불가
오피스텔은 가능
타 지역 사전청약 당첨자와 세대원
타지역 사전청약 당첨후 부적격자,당첨포기자
재당첨 금지 기간에 당첨 된자및 세대원
과거 부적격 당첨자로 청약제한기간에 있는자
파주 운정3지구 예상분양가
예상분양가는 전용 84M2 기준 4억 중반 정도 예상됨
실제 분양가는 본청약 시 확정됨
주변시세분석
A-23블럭 인접한 운정신도시아이파크실거래가및 호가 : 약 9.5억~11억
인접단지와 비교시 약 5억 정도 시세 차이 발생
파주 운정3지구 사전청약 분석
특별공급 해당 사항을 명확히 확인하여 특별공급에 해당되면 특별공급으로 먼저 청약
배정물량중 당해를 제외한 경기도와 수도권이 70% 이므로 타지역에서 많이 청약하여 경쟁이 치열할 것으로 예상됨.
당해지역에서 탈락시 당첨이 쉽지 않을 것으로 예상 됨.
특별공급중에서 소득수준이 낮으면 "신혼부부 특공"이 유리. 소득수준이 조금 높으면 "생애최초특공"이 유리함.
자녀가 많으면 다자녀 특공으로 청약이 유리함.
주의사항
당첨후 부적격이나 당첨포기시 추후 진행되는 타지역 사전청약에서도 재당첨 금지기간 동안 부적격 처리되므로 신중하게 청약할 것.
중복청약은 특별공급과 일반공급에 각각 1회씩 가능 ( 특별공급에 2회나 일반공급에 2회 청약은 불가 )
세대주 세대원 각각 청약 불가
전용면적(60M2)에 따라 소득과 자산 기준이 달라지므로 주의 할 것.
본당첨일 기준 전매제한 10년 예상 됨.
입주시 까지 무주택 요건 유지
최초 입주 가능일로부터 실거주 의무 5년 예상
신혼부부 ,생애최초 특공을 잘 판단해 청약할 것.
소득 수준에 따라 신혼특공이나 생애최초특공 기준이 달라지므로 주의.
이상으로 파주 운정3지구 A-23 블럭 사전청약에 관련한 내용을 분석하였습니다.
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