양주 회천지구 A24블럭 은 2021년 11월 18일에 발표된 2021년 3차 공공분양 사전청약 공급 대상지중 하나입니다.
A24블럭은 825세대의 사전청약 물량이 계획되었습니다. GTX-C 노선등 교통호재도 많이 계획되어 있는 양주 회천지구 A24블럭에 대해 분석해보겠습니다.
"양주 회천지구 A24블럭" 핵심요약
공급물량 : 825호
공급면적 : 전용 59M2
공급예정가 : 2억 9천만원
투기과열지구 외의 지역
양주 회천지구 사업개요
금회 공급 예정된 양주 회천지구 A24블럭은 양주시 회정동 893 일대에 총 869세대 규모로 공급됨.
금회 사전청약 공급 물량은 825세대 / 공급물량 전체 공공분양 으로 공급됨.
2021년 사전청약 3차지구 공공분양주택 입주자 모집공고가 기준이 됨.
양주 회천지구 위치도 / 입지환경
출처 : 사전청약 홈페이지
GTX-C 노선 덕정역 인근
1호선 덕계역에서 남측으로 0.7km에 위치하며 양주 옥정신도시 기 개발지 인근
구리포천 고속도로가 인접하여 광역교통여건 우수
금회공급위치
출처 : 사전청약 홈페이지
A24블럭은 지구 남쪽에 위치하고 초.중.고를 전부 끼고 있는 조용한 입지임.
1호선 덕계역 도보 이용가능
양주옥정신도시 도심 생활편의시설 공동이용
단지배치도
출처 : 사전청약 홈페이지
인근의 양주 불곡산 이용
단지 북쪽의 지구내 덕계역 중심 상업시설 이용 가능.
동간거리는 무난함. 대부분 남향(남동,남서) 배치의 장점이 있음.
공급물량(전용면적)
| 구분 | 59M2 | 합계 |
| A24블럭 | 825 | 825 |
지역우선공급
| 지역 | 우선공급 비율 |
대상자 |
| 당해지역 | 30% | 사전청약 모집공고일 현재 기준 양주시에 1년 이상거주자 사전청약 모집공고일 현재 기준 양주시에 거주하며 ,본청약공고일까지 양주시 1년이상 거주 예정자 |
| 경기도 | 20% | 사전청약 모집공고일 현재 기준 경기도에 6개월 이상거주자 사전청약 모집공고일 현재 기준 경기도에 거주하며 ,본청약공고일까지 경기도 6개월 이상 거주 예정자 |
| 수도권 | 50% | 사전청약 모집공고일 현재 경기도(6개월 미만 거주자 포함), 서울특별시, 인천광역시에 거주자 |
양주시 1년이상 거주자 (추첨기회 3번)
당해 추첨 탈락시 > 경기도 추첨 탈락시 > 수도권 추첨
- 양주시 1년 이상 거주 30%
- 경기도 6개월 이상 거주 20%
- 수도권 거주 50%
사전청약 모집공고일 현재 기준
청약자격요건
무주택 세대구성원
모집공고일 기준 수도권 거주자
| 구분 | 입주자격요건 | 소득 |
| 일반(60M2이하) | 입주자 저축가입 | 월평균소득 100% 이하 |
| 신혼부부 | 혼인기간7년이내 신혼부부 예비 신혼부부 6세이하자년를 둔 한부모가족 |
월평균소득 130% 이하 (배우자 소득이 있을때 140%) |
| 생애최초 | 생애최초롤 주택구입하는 분 | 월평균소득 130% 이하 |
| 다자녀 | 미성년자녀 3명 이상 | 월평균소득 120% 이하 |
| 노부모부양 | 만65세 직계존속 3년 이상 부양 | 월평균소득 120% 이하 |
자산기준 (2021년 기준)
자산기준 적용대상
특별공급 : 생애최초,신혼부부,다자녀,노부모부양
일반공급 : 전용면적 60M2이하 신청시
배우자가 세대 분리된 경우 배우자 및 배우자가 속한 등본의 직계존비속까지 포함
*일반공급 전용 60M2 초과 신청시 소득과 자산기준 없음.
- 국토교통부 부동산공시가격 알리미( WWW.REALTYPRICE.CO.KR) 기준으로 판단.
- 부동산 (토지 + 건물 ) : 2억1550만원 이하
- 자동차 : 3496만원 이하 ( 매년 10% 감가 상각 함 )
일반분양 당첨자 선정방법
1순위 자격요건(아래 요건을 모두 충족하는 분)
- 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입하였을 것
- 세대주일 것
- 무주택세대구성원으로서 과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것
(전용40M2초과)1순위 내 동일지역 경쟁 시 당첨자 선정순차
가. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액
(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 최대 10만원까지만 인정)이 많은 분
나. 저축총액이 많은 분
공급대상제외
주택공급을 받은자 청약불가
입주권 분양권 소유자 청약불가
오피스텔은 가능
타 지역 사전청약 당첨자와 세대원
타지역 사전청약 당첨후 부적격자,당첨포기자
재당첨 금지 기간에 당첨 된자및 세대원
과거 부적격 당첨자로 청약제한기간에 있는자
양주 회천지구 예상분양가
A24블럭 예상 분양가는 전용 59M2 기준 2억 9천만원 정도 예상됨
실제 분양가는 본청약 시 확정됨
주변시세분석
출처 : 네이버 부동산
옥정 센트럴파크 푸르지오 : 약 5억
인접단지와 비교시 약 2억 정도 시세 차이 발생
양주 회천지구 사전청약 분석
특별공급 해당 사항을 명확히 확인하여 특별공급에 해당되면 특별공급으로 먼저 청약
배정물량중 당해를 제외한 경기도와 수도권이 70% 이므로 타지역에서 많이 청약하여 경쟁이 치열할 것으로 예상됨. 당해지역에서 탈락시 당첨이 쉽지 않을 것으로 예상 됨.
특별공급중에서 소득수준이 낮으면 "신혼부부 특공"이 유리. 소득수준이 조금 높으면 "생애최초특공"이 유리함.
자녀가 많으면 다자녀 특공으로 청약이 유리함.
주의사항
당첨후 부적격이나 당첨 포기시 추후 진행되는 타지역 사전청약에서도 재당첨 금지기간 동안 부적격 처리되므로 신중하게 청약할 것.
중복청약은 특별공급과 일반공급에 각각 1회씩 가능 ( 특별공급에 2회나 일반공급에 2회 청약은 불가 )
세대주 세대원 각각 청약 불가
전용면적(60M2)에 따라 소득과 자산 기준이 달라지므로 주의 할 것.
입주시 까지 무주택 요건 유지
본당첨일 기준 전매제한 8년 예상
최초 입주 가능일로부터 실거주 의무 5년 예상
신혼부부 ,생애최초 특공을 잘 판단해 청약할 것.
소득 수준에 따라 신혼특공이나 생애최초특공 기준이 달라지므로 주의.
이상으로 양주 회천지구 A24블럭 사전청약에 관련한 내용을 분석하였습니다.
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