중도금대출 . 무이자 및 이자후불제는 아파트 전체 분양 금액에서 중도금의 대출 이자를 납입하는 방법을 말합니다. 통상적으로 아파트 분양 금액이 커서 한번에 중도금을 마련하기 어렵고 공사 기간이 길어지므로 금액을 분납하게 됩니다.
이번 포스팅에서는 중도금대출 방법중 무이자와 이자후불제의 차이점에 대해 살펴보겠습니다.
분양금액 납입구조
| 계약금 | 중도금 | 잔금 |
| 10~20% | 60% | 20~30% |
| 청약당첨후 1개월 내 | 입주자모집공고문의 날짜 (통상 6개월마다 1회씩 납부) |
입주지정일 |
중도금대출 이란?
중도금은 아파트를 청약후 대금을 납부할때 계약금과 잔금 중간에 치루는 금액을 말합니다.
일반적인 주택 매매의 보증금 개념이 아니므로 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)에서 아파트 완공 전까지 보증을 해줍니다.
중도금대출은 입주 전 잔금 납부 시점에서 전액 상환해야 되는게 원칙입니다.
주택 입주시점의 잔금 납부시에 중도금대출이 주택담보 대출로 전환되며 개인 상환능력에 따라 대출금액 조정됩니다.
아파트 준공전 입주자 사전점검이나 또는 입주예정기간에 보면 아파트내에 각 은행별로 상담부스를 설치해서 홍보하는 것을 볼수 있습니다. 계약금만 납부하고 중도금은 이자후불제 등으로 시행사에서 대납하다가 중도금과 잔금까지 묶어서 은행에서 대출 가능 총금액을 개인별로 산정하고 여기에서 부족한 부분만 개인이 준비하면 됩니다.
청약자금 마련방법 | 중도금대출 . 잔금대출 - 부동산닥터1
청약자금 마련방법 . 주택청약 당첨이 돠더라도 돈이 없어서 포기한다? 대출규제가 많아 대출도 안되는데 어떻게 해야할지? 청약당첨후 중도금 마련방법 ,입주시 자금마련 방법 등에 대해 알아
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중도금대출 무이자
중도금 대출 기간동안 이자가 없는 경우
수분양자는 은행에 자서하여 대출 실행함.
공사 진척도에 따라 6개월에 한번씩 중도금을 은행에서 시공사에 납부하고 대출금에 대한 이자는 시행사에서 대납함.
매월 이자부담 없음.
시행사가 수분양자에 대한 서비스 차원에서 이루어짐.
통상적으로 시행사에서 분양 흥행 여부가 불투명 할 경우 분양이 잘되게 하기 위한 마케팅 전략임.
주변 분양 단지나 시세에 비해 분양가가 높은 경우가 있음.
수분양자는 잔금 시점에도 중도금 대출 이자 납부 의무는 없고 잔금대출로 전환됨.
분양권 전매시 유리함.
중도금대출 이자후불제
시행사에서 중도금 대출에 대한 이자를 은행에 대납함.
매월 중도금 대출 이자가 발생하나 이자 납부 시기를 잔금시까지 유예해주는 제도
수분양자는 잔금시 중도금 대출 이자부분을 한번에 납부.
수분양자는 매월 이자 납부 의무는 없음.
통상적으로 시행사에서 분양 흥행이 자신 있는 경우 채택하는 방식.
입주시기 잔금과 대출 이자를 한번에 납부해야 하므로 자금 부담이 됨.
무이자 방식에 비해 전체 분양가는 낮아지는 장점이 있음.
입주전에 분양권을 전매시 이자 비용 및 처리 방법에 관해 매수자와 상호 협의가 필요함.
이자후불제 중도금 선납할인
이자후불제 분양 아파트의 경우 중도금을 예정된 기일보다 선납하게 되면 통상적으로 할인혜택을 줍니다. 여기서 주의할 점은 혹시 건설중에 건설사가 부도가 난다면 기존에 선납한 중도금 부분은 인정받지 못하므로 선납은 깊이 고려해 보고 공사 진척에 따른 중도금 납부시기에 맞춰 중도금만 납부하는 것이 유리함.
유의사항
1.중도금 자납은 최대한 늦춘다.
- 중도금에 해당하는 금액을 본인이 마련할수 있더라도 중도금 대출을 받아서 실투입금액을 줄인다.
- 만약에 입주시 분양권을 전매할 상황이 생기더라도 중도금 대출을 미리 받아 놓으면 분양권 매수자의 실투자 금액이 줄어들어 분양권 매도가 쉽다.
2.잔금 부족분으로 신용대출을 추가할 경우 1억원 미만으로 대출 받을 것.( 대출 회수 가능성 검토 )
3.중도금 대출 이자 유무 확인하고 이자후불제인지 확인
4.중도금 대출이 있는 경우 실거주의무, 전입신고 의무도 있으므로 청약공고문을 정확히 확인하고 대처.
5.집단대출의 경우 총 대출한도가 있으므로 대출금이 소진되기 전까지 빠르게 자서한다.
6.중도금대출의 중도 상환 수수료도 예외적으로 있으므로 확인한다.
이상으로 중도금대출 무이자와 이자후불제에 대해 살펴보았습니다.
아래 포스팅을 통해 다양한 정보를 추가로 확인하시기 바랍니다.
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