주택청약 당첨이 돠더라도 돈이 없어서 포기한다?
입주시점에 전세 세입자 구해서 중도금 갚고 잔금치루고 해야하는데 중도금대출 을 받으면 입주 의무가 있어서 힘들지 않을지?
대출규제가 많아 대출도 안되는데 어떻게 해야할지?
청약당첨후 자금 마련방법
아파트 청약 당첨시 자금 FLOW1.계약금은 자비로 마련한다.2.청약 계약서 작성후 중도금 집단대출을 실시한다. 3.중도금 대출 부족분 자금을 별도로 준비한다. 4.잔금시 집단대출 은행을 통해 중도금을 상환하고 주택담보대출로 전환한다. 5.대출은행에서 주택 소워권 이전등기등 행정절차를 마무리한다.
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중도금대출 이란?
분양가 "" 9억"" 이 기준
주택 분양가 9억원 초과 주택은 중도금 대출 불가
중도금은 아파트를 청약후 대금을 납부할때 계약금과 잔금 중간에 치루는 금액을 말합니다.
일반적인 주택 매매의 보증금 개념이 아니므로 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)에서 아파트 완공 전까지 보증을 해줍니다.
중도금대출은 입주 전 잔금 납부 시점에서 전액 상환해야 되는게 원칙입니다.
주택 입주시점의 잔금 납부시에 중도금대출이 주택담보 대출로 전환되며 개인 상환능력에 따라 대출금액 조정됩니다.
아파트 준공전 입주자 사전점검이나 또는 입주예정기간에 보면 아파트내에 각 은행별로 상담부스를 설치해서 홍보하는 것을 볼수 있습니다.
계약금만 납부하고 중도금은 이자후불제 등으로 시행사에서 대납하다가 중도금과 잔금까지 묶어서 은행에서 대출 가능 총금액을 개인별로 산정하고 여기에서 부족한 부분만 개인이 준비하면 됩니다.
아파트 청약 당첨시 필요금액
| 계약금 | 10~20% | 청약당첨후 1개월 내 |
| 중도금 | 60% | 입주자모집공고문의 날짜(통상 6회분납) |
| 잔금 | 20~30% | 입주지정일 |
주택도시기금 바로가기 ▶클릭
중도금대출 형태
중도금대출은 시행사에서 은행을 선정하고 계약시 집단대출의 형태로 이루어짐.
대출이자 무이자 : 대출실행 기간동안 이자가 발생하지 않는것
대출이자 유이자 : 대출실행 기간동안 이자가 발생하는 것
이자후불제 : 매월 발생하는 중도금대출에 따른 이자를 유예해주고, 마지막 잔금시점에 한꺼번에 납부하는 것
중도금대출 비율
| 구 분 | 중도금대출 비율 |
| 비조정대상지역 | 60% |
| 조정대상지역 | 50% |
| 투기과열지구 | 40% |
투기과열지구 입주시점 주택가격에 따른 담보대출( LTV 담보대출비율 )
- 9억이하분 : LTV 40% 적용
- 9억초과분 : LTV 20% 적용
입주시점 주택 가격이 10억이면 9억까지는 40% 적용 , 나머지 1억에 대해 20% 적용
대출가능금액 : 9억*40%+1억*20% = 3.6억+0.2억 = 3.8억
입주시점에 주택가격이 15억 초과시
가계,개인사업자,법인등 모든 차주에게 투기지역,투기과열지구의 초고가 아파트 (시가 15억원 초과)를 담보로한 주택구입용 주택담보대출 금지.
재건축,재개발 조합원이 1주택세대로서 사업추진(조합설립인가) 전까지 일정기간 (1년이상) 실거주한 경우 등 불가피한 사정이 있는 경우 예외허용
입주시 집단대출
집단대출 이란?
소유권 이전 등기가 없는 상태에서 대출을 받을수 있도록 은행에서 절차를 간소화하여 만든 대출 상품.
집단대출 절차
1.입주 예정자 협의회에서 법무 법인과 계약
2.법무법인과 협의 한 1,2금융권 은행 선정
3.각 은행별 조건확인후 계약
4.소유권 이전등기등 모든 절차 처리
유의사항
1.중도금 자납은 최대한 늦춘다.
- 중도금에 해당하는 금액을 본인이 마련할수 있더라도 중도금 대출을 받아서 실투입금액을 줄인다.
- 만약에 입주시 분양권을 전매할 상황이 생기더라도 중도금 대출을 미리 받아 놓으면 분양권 매수자의 실투자 금액이 줄어들어 분양권 매도가 쉽다.
2.잔금 부족분으로 신용대출을 추가할 경우 1억원 미만으로 대출 받을 것.( 대출 회수 가능성 검토 )
3.중도금 대출 이자 유무 확인하고 이자후불제인지 확인
4.중도금 대출이 있는 경우 실거주의무, 전입신고 의무도 있으므로 청약공고문을 정확히 확인하고 대처.
5.집단대출의 경우 총 대출한도가 있으므로 대출금이 소진되기 전까지 빠르게 자서한다.
6.중도금대출의 중도 상환 수수료도 예외적으로 있으므로 확인한다.
이상으로 주택청약 당첨후 자금마련 방법에 대해 살펴보았습니다.
아래 포스팅을 통해 다양한 정보를 추가로 확인하시기 바랍니다.
분양가 상한제 | 전매제한|거주의무기간
주택담보대출 규제 | LTV | DTI | DSR
청약가점 | 무주택기간 | 청약통장 가입기간 | 부양가족수
생애최초 주택구입자금 대출 종류및 특징
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