보증금지원형 장기안심주택 | 조건 및 신청방법

보증금지원형 장기안심주택 은 서울시에서 무주택 서민을 대상으로 주거안정 사업의 하나로 전월세 세입자가 입주를 원하는 주택의 보증금 일부를 최장 10년까지 지원하는 공공임대주택입니다.

이번 포스팅에서는 보증금지원형 장기안심주택의 조건및 신청방법에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

 

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보증금지원형 장기안심주택 핵심정리

주택 보증금 30 % 를 !
최대 4500만원 까지 !
최장 10년 간 지원 !

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보증금지원형 장기안심주택 이란?

전세 세입자가 입주를 원하는 주택 전세보증금의 30%(4500만 원 한도, 특별공급은 6000만 원 한도)를 서울특별시에서 지원하여, 최대 10년까지 전세보증금 인상 걱정을 덜고 거주할 수 있는 공공임대주택

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청약홈 >주택임대>장기안심주택>장기안심주택 소개>보증금 지원형

 

보증금지원형 장기안심주택 지원 대상주택

면적 : 전용면적 60M2이하 ( 2인 이상 가구는 전용면적 85M2이하 )

• 단독주택 ( 다가구주택포함,다중주택 불가 )
• 상가주택
• 다세대주택.연립주택
• 아파트
• 오피스텔(주거형)

보증금지원형 장기안심주택 지원 제외주택

1. 보험에 가입하는 날을 기준으로 등기부등본상에 압류 · 가압류 · 가등기 및 소유권행사에 제한이 되는 가처분 · 예고등기 등이 있는 주택(대항요건과 확정일자 모두를 갖춘 날 기준)
2. 토지와 건물의 소유자가 다른 주택
3. 보험에 가입하는 날을 기준으로 임차주택의 가격에서 선순위 설정최고액이 차지하는 비율이 60%를 초과하는 주택
4. 임차주택이 미등기 건물인 경우
5. 전세금보장 신용보험에 기 가입된 주택의 임대차계약인 경우
6. 임차주택이 재개발, 재건축 또는 기타 사유에 의거 철거 예정지인 경우
7. 임대인이 주택건설업체 또는 법인인 경우
8. 주택에 대한 부채(채권최고액, 임차보증금 등 합계) 비율이 90% 초과하는 경우
9. 위법건축물 (단, 다세대주택·연립주택·아파트·오피스텔은 옥상 등 공용부분이 위반건축이라도전용부분이 위반건축사항이 없을 경우 지원 가능).
   ※ 건축물대장 전유부에 위반건축물이 표기된 경우 지원불가
10. 매매중인 주택

지원내용

구분	전세	보증부 월세
보증금	전세보증금 2억9천만원이하 (2인 이상 가구는 전세보증금 3억 8천만원 이하)	기본보증금 + 전세전환보증금의 합계가 2억 9천만원 이하 (2인 이상 가구는 보증금 합계가 3억 8천만원 이하)
지원금액	전세보증금의 30% (최대 4천5백만원) (신혼부부 특별공급 : 최대 6천만원)	기본보증금의 30% (최대 4천5백만원) (신혼부부 특별공급 : 최대 6천만원)

※ 1억원 이하 보증금은 50% 지원 (단, 최대 4천5백만원 까지)

지원기간

2년 단위 재계약으로 최대 10년간 지원가능 [10년간 총 5회(최초계약 포함)]

보증금지원형 장기안심주택 신청자격

입주자 모집공고일 기준 서울특별시에 주민등록이 등재된 무주택세대구성원

"무주택기준 확인" 바로가기 ▶

무주택 기준 | 무주택 세대주 - 부동산닥터1

 

일반공급

해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하일 것

해당세대가 보유하고 있는 모든 부동산 가액 합산기준 21,550만 원 이하이고, 보유하고 있는 자동차가액이 현재가치 기준 3,496만 원 이하

특별공급

아래의 신혼부부 신청자격을 가진 자

해당세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 120% 이하일 것

해당세대가 보유하고 있는 모든 부동산 가액 합산기준 21,550만원 이하이고, 보유하고 있는 자동차가액이 현재가치 기준 3,496만원 이하

구분	신혼부부 신청자격
1순위	혼인기간이 7년 이내이고, 그 기간에 임신 중이거나 출산 (임신 중이거나 입양한 자 포함)하여 자녀가 있는 자
2순위	혼인기간이 7년 이내인 자

경쟁시 입주자 선정방법

구분	3점	2점	1점
신청자 나이	50세 이상	40세~50세 미만	30세~40세 미만
부양가족수	3인 이상	2인	1인
서울시 연속거주기간 (만19세 이후)	5년 이상	3년~5년 미만	1년이상~3년 미만
미성년 자녀수	3자녀 이상	2자녀	-
청약저축 납입횟수	24회 이상	12회~24회 미만	1회~12회 미만

사회취약계층(1개 항목만 인정)

• 기초생활수급자, 국가유공자(5.18민주유공자 · 특수임무수행자 포함) 또는 그 유족, 일본군위안부 피해자,지원대상 한부모가족, 북한이탈주민, 아동복지시설 퇴소자 : 3점
• 「국민기초생활 보장법」에 따른 차상위계층에 속한 자 : 2점
• 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 50% 이하인 자 : 2점

준비서류

• 주민등록등본 / 초본
• 혼인관계증명서
• 가족관계증명서
• 개인정보수집이용 동의서
• 배우자주민등록등본
• 기타 요청서류

신청절차

1.입주자 모집공고

2.청약신청( SH 청약센터 )

3.서류제출

4.소득.자산.자동차 소명

5.입주대상자 발표

6.입주희망주택 물색(입주대상자) / 전세가능 여부 검토

7.권리분석 심사 및 계약체결(SH,임대인,임차인)

특징및 유의사항

▶특별공급과 일반공급 중복신청은 불가능하며, 특별공급 탈락자는 일반공급 신청자로 전환되지 않음

▶신청자 및 신청자의 세대구성원이 국민임대주택, 재개발임대주택, 장기전세주택, 행복주택, 기존주택 전세임대 등 정부(LH공사 포함)또는 서울시[서울주택도시공사(구 SH공사) 포함]에서 공급하는 공공임대주택에 계약을 체결하였거나 입주하고 있는 경우 신청이 제한됨

▶소득·자산심사의 경우 사회보장정보시스템에서 조회당시의 소득·자산을 모집공고일 당시의 소득으로 간주

▶1세대당(세대구성원 전원) 1주택만 신청 및 계약이 가능

▶입주대상자 또는 배우자의 직계 존 · 비속 소유의 주택은 장기안심주택의 대상에서 제외

▶장기안심주택은 묵시적 갱신이 되지 않으며, 2년마다 자격심사를 통하여 입주자격에 적합할 경우에만 전월세 보증금을 지원합니다. 자격심사를 거치지 않거나 심사 결과 부적격한 대상자로 확인될 경우에는 계약해지 되며, 이 경우 반드시 지원금을 반납하여야 함.

▶전세 · 임대차계약 기간만료전 입주대상자의 사유로 새로운 주택으로 이사를 가는 경우, 제반비용(공인중개사 수수료 등)은 입주대상자가 부담하며, 1회 계약이 2년 미만인 경우에도 1회 계약체결로 간주

▶신규계약은 공인중개사를 통해 계약하는 것을 원칙

▶장기안심주택은 신청자 명의로만 계약이 가능

▶장기안심주택은 주택입주 후 전입신고 및 확정일자를 필히 받으셔야 함

▶장기안심주택은 계약기간 이내에 중도 퇴거하는 경우 2년의 계약기간과 관계없이 퇴거일에 지원금을 꼭 반납하여야 함.

주택도시기금(버팀목)대출 관련 유의사항

보증금지원형 장기안심주택 입주자 본인부담금에 대하여 주택도시기금(버팀목)대출 조건 충족시 전월세보증금에 대한 대출이 가능

 

청년전세대출 |청년버팀목 전세자금대출|조건및 신청방법 - 부동산닥터1

 

임차보증금반환 보증보험 가입

SH공사에서는 안정적인 채권회수를 위해 공사가 지원하는 임차보증금에 대해 SGI서울보증을 통한 보증보험을 가입함.

임차보증금 반환 보증보험은 추후 계약 만료 시 공사에서 회수해야 할 지원 보증금에 대해서만 공사에서 가입이 가능

입주자 본인이 부담하는 보증금액에 대해서도 SGI서울보증을 통한 임차보증금반환 보증보험 가입이 가능

 

전세보증보험 가입조건 | 가입방법 - 부동산닥터1

 

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이상으로 보증금지원형 장기안심주택에 관련한 내용을 살펴보았습니다.

아래에 포스팅을 통해 관련 내용도 참고하시기 바랍니다.

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