공공분양 은 아파트를 소유하는 방법은 여러가지가 있지만 그중 대표적으로 저렴하게 구입할수 있는 방법으로 청약 신청을 하여 당첨되는 방법입니다. 물론 청약 신청자가 많아 로또라는 말이 나올 정도로 어렵지만 저렴한 가격에 새 아파트를 구할수 있는 방법으로 최선인것 같습니다.
이번 포스팅에서는 공공분양 아파트의 자격조건과 당첨방법등에 대해 다양하게 알아보겠습니다.
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공공분양 은 아파트를 소유하는 방법은 여러가지가 있지만 그중 대표적으로 저렴하게 구입할수 있는 방법으로 청약 신청을 하여 당첨되는 방법입니다. 물론 청약 신청자가 많아 당첨이 어렵지
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공공분양 주택 이란?
국가.지자체.LH(또는 지방공사)가 주택도시기금 등을 지원받아 건설하여 공급하는 전용면적 85M2이하 주택
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공공분양 주택
공급대상 :무주택 세대구성원으로서 소득·자산기준을 충족한 자, 특별공급대상자
전용면적 : 85㎡ 이하
공급가 : 격분양가상한금액(건축비 + 택지비) 이하에서 결정
공공분양 주택 청약자격
1.무주택세대구성원
세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원
2.해당 지역거주(당해지역)
주택을 공급하는 지역에 거주할 것 (특별시, 광역시, 특별자치시 또는 시·군)
3.청약통장 보유
(수도권) 가입 1년 경과, 12회 납입 시 1순위 확보
(수도권외) 가입 6개월 경과, 6회 납입 시 1순위 확보
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입주자선정 순위
1순위
가. 수도권
주택청약종합저축에 가입하여 1년이 지난자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 자 (다만, 시ㆍ도지사는 청약과열이 우려되는 등 필요한 경우에는 청약 1순위를 위한 입주자 저축 가입기간 및 납입횟수를 12개월 및 12회까지 연장하여 공고할 수 있음)
나. 수도권 외의 지역
주택청약종합저축에 가입하여 6월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자 (다만, 시ㆍ도지사는 청약과열이 우려되는 등 필요한 경우에는 청약 1순위를 위한 입주자 저축 가입기간 및 납입횟수를 12개월 및 12회까지 연장하여 공고할 수 있음)
다. 투기과열지구 또는 청약과열 지역
① 주택청약종합저축에 가입하여 2년이 지난 자로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입하였을 것
② 세대주일 것
③ 무주택세대구성원으로서 과거 5년 이내 부주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것
라. 위축지역
주택청약종합저축에 가입하여 1개월이 지난자
2순위
입주자저축에 가입하였으나 1순위에 해당되지 않는 무주택세대구성원
1순위 내 경쟁시 당첨자 결정 방법
| 순차 | 전용면적40M2초과 | 전용면적40M2이하 |
| 1 | 3년 이상의 기간동안 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 분 |
3년 이상의 기간동안 무주택세대구성원으로서 납입횟수가 많은 분 |
| 2 | 저축총액이 많은 분 | 납입횟수가 많은분 |
*매월 저축액 인정한도는 “10만원” 으로 10만원 이상 납입해도 10만원으로 인정됨.
대상별 공급비율
| 구분 | 공공분양 |
| 신혼부부 | 30% |
| 생애최초 | 25% |
| 다자녀 | 10% |
| 노부모부양 | 5% |
| 기관지정 | 10% |
| 유공자 | 5% |
| 일반공급 | 15% |
일반및 특별공급 기본요건
일반공급
해당 지역에 거주하는 무주택세대구성원으로 입주자저축에 가입한 자
60㎡이하 주택에 청약하는 경우 : 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하
특별공급
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생애최초 특별공급 조건 바로가기 ▶
다자녀 특별공급 조건 바로가기 ▶
노부모부양 특별공급 조건 바로가기 ▶
청약절차
1.입주자모집공고(공급기관)
공고일 기준 자격요건 확인 (무주택세대구성원, 입주자저축 소득, 자산 등)
2.청약(청약자 →공급기관)
자격별(일반, 특별), 순위별 청약일시 확인 후 개별 청약
3.당첨자 발표(공급기관)
당첨자(예비입주자) 발표 및 동호 추첨 결정
※ 노약자·장애인의 경우 최하층 우선 배정 가능
4.당첨자 서류제출(당첨자 →공급기관)
당첨자의 자격요건 검증 절차
5.계약체결
계약금 납부 및 계약서 작성
6.입주
입주안내에 따라 잔금/관리비예치금 등 납부
입주 개시
전매제한/거주의무기간/재당첨제한
전매제한 ,거주의무기간,재당첨제한 바로가기 ▶
이상으로 공공분양 주택 자격조건 당첨방법에 대해 알아보았습니다.
아래 포스팅을 통해 다양한 정보를 확인하시기 바랍니다.
주택청약 1순위 | 조건 | 당첨받는 방법
공공임대 조건 | 입주자격 | 신청방법
중도금대출 | 청약당첨후 자금 마련방법
생애최초 주택구입 자금 대출 | 종류및 특징
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