방공제 대출 . 대출을 준비중인 분들이 기본적으로 고민하는 가장 1순위는 대출 가능 금액이고 두번째는 금리나 기타 조건일 것입니다. 그만큼 대출 가능 금액을 최대한 받기 위해 여러가지 대출상품을 비교 분석하고 정보를 찾습니다. 방공제 대출은 이러한 조건을 충족시키기 위한 제도입니다.
방공제 대출 조건및 방법! 자세히 알아보기
방공제 대출 이란?
주택을 담보로 은행에서 대출을 실행할때 방공제로 인해 대출금액이 줄어드는 것을 말함.
주택임대차 보호법 상 최우선변제권의 보장금액을 대출금에서 미리 빼 놓고 대출을 하는 것.
최우선 변제권 이란 ?
은행의 근저당보다 가장 먼저 소액임차금 만큼을 경매시 배당(보장)해 주는 것.
MCI , MCG 란 ?
방공제 대출에 의해 은행에서 공제하는 대출금액 만큼에 대해 보증보험에 가입하고 추가적으로 대출금액을 더 받는 제도.
최우선변제-소액 임차인 범위
2021년 5월11일 기준 소액임차인 최우선변제금액
| 지역 | 임차보증금 | 최우선변제금액 |
| 서울특별시 | 1억5,000 만원 이하 | 5,000 만원 |
| 과밀억제권역(서울제외) 세종시,용인시,화성시, 김포시 |
1억3,000 만원 이하 | 3,400 만원 |
| 광역시(과밀억제권역에 포함된 지역과 군지역 제외) 안산시,광주시,파주시,이천시,평택시 |
7,000 만원 이하 | 2,300 만원 |
| 그 밖의 지역 | 6,000 만원 이하 | 2,000 만원 |
주택임대차 보호법 | 대항력 | 확정일자 | 우선변제권 - 부동산닥터1
주택임대차 보호법 상 경제적인 약자인 세입자의 임차 보증금을 보호하고 안정적인 주거여건을 마련하기 위한 세입자로서 취할수 있는 가장 기본이 되는 전세입자의 대항력,확정일자,우선변제
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방공제 대출 명칭설명
MCI 란 ?
MCI = Morgage Credit Insurance (모기지 신용보험 )
발행기관 : 서울보증보험 ( SGI )
발행갯수 : 1인당 2건
보증료 부담 : 대출 취급 은행
소액임차보증금을 공제하지 않고 최대한 대출을 많이 받기 위해 가입하는 보증보험.
소액임차보증금 금액 만큼을 서울보증보험에 가입하고 대출 한도를 높이는 제도로
임대인이 임차인의 보증금을 보증해주는 방법
채무자가 채무이행을 제대로 하지 않을 경우 금융기관이 입을 손해를 보험사에서 보증해주는 제도로 별도 비용은 발생하지 않음.
은행에서 보증보험을 가입하므로 금리는 약간 상승함.
담보 부동산에 선순위 임대차가 없어야 함.
MCG 란 ?
MCG = Morgage Credit ( 모기지신용보증)
발행기관 : 주택금융공사 ( HF )
발행갯수 : 세대당 2건
보증료 부담 : 대출 고객이 비용을 부담
비용부담금액 : 대략 보증금액(최우선변제금)의 90%의 0.2%
대출이 실행되는 첫 달 이자에 더해져 매년 납부
세대당 2개까지만 가능하며 1억원 이하로 이용가능
주택담보대출한도 = 주택시세*LTV - 방공제금액
방공제 금액 = 소액임차보증금*방갯수
방공제 대출 보증 이용절차
1.보증상담
2.보증신청
3.보증심사및 승인
4.보증약정및 보증서 발급
5.대출승인및 대출실행
보증대상
가격이 9억원 이하인 주택 또는 준주택(주거용 오피스텔, 노인복지주택)
보증신청 시기
매매계약을 체결한 날부터 소유권보존, 이전등기 후 3개월 이내에 신청가능
보증제한 대상
보증신청일 현재 공사의 구상권 또는 유동화미수채권 등이 회수되지 아니한 주채무자와 그 배우자 및 채무관계자. 다만, 법적 변제의무 종결자 및 물적담보제공자는 제외.
공사에서 정한 보증사고 사유에 해당되어 사고처리(사고처리 유보 포함, 이하 같다)된 자와 그 배우자 및 채무관계자
공사 개인신용평가시스템에 의한 보증거절등급자
신용관리정보를 보유하고 있는 자
구상채권회수보증의 피보증인 및 연대보증인
채권자가 될 금융기관의 대출금을 연체중인 자
부실자료제출 확정자로서 보증제한기간이 경과하지 아니한 자
그 밖에 보증제한 대상자로 정한 경우에 해당하는 자
유의사항
MCI는 1인당 2건이 가능하고, MCG는 세대당 2건이 가능
MCG를 먼저 사용하면 MCI적용을 못받기 때문에 MCI상품부터 먼저받아야 함.
이상으로 방공제 대출에 대해 자세하게 살펴보았습니다.
아래 포스팅을 통해 다양한 정보를 확인하시기 바랍니다.
적격대출 |주택금융공사(HF)적격대출 조건및 방법
보금자리론 | 대출조건및 신청방법
중도금대출 | 청약당첨후 자금 마련방법
내집마련 디딤돌대출 | 조건 | 신청방법
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