적격대출.. 내집마련 위해 가장 기본적인 체크 사항은 자금 확보를 어떻게 할것인가에 대한 문제 입니다. 특히 자금이 부족한 첫 내집마련을 준비중인 분들중 수도권의 경우는 집값이 폭등하여 대출없이는 기본적인 공공분양주택 조차도 청약하기는 현실적으로 어렵습니다.
적격대출 은 여러가지 대출 상품중에서 비교적 대출가능 한도 금액이 크다는 점과 장기 고정금리라는 점때문에 많은 분들이 확인하는 상품입니다.
적격대출 정리
담보주택 가격 : 9억원 이내
대출한도 : 최대 5억원 이내
고정금리
최대 40년간 대출
소득요건 없음
적격대출! 자세히알아보기
적격대출 이란?
주택 구입을 목적으로 하는 수요자를 대상으로 빌려 주는 장기고정금리 대출로, 2012년 3월부터 시행
적격대출은 은행이 대출자산을 HF 한국주택금융공사에 대출상품을 매각해 곧바로 현금을 챙기는 방식으로 유동화하기에 적격인, 규격화된 대출이라는 뜻임.
적격대출 대출대상
| 기본형 | 금리고정형 | 채무조정형 |
| 민법상성년 대출신청일에 무주택자및 1주택자 ( 기존주택 2년이내 처분조건 ) |
민법상성년 대출신청일에 무주택자및 1주택자 ( 기존주택 2년이내 처분조건 ) |
민법상성년 부부합산 연소득 6천만원이하 부부기준1주택 보유자 |
무주택 기준 바로가기 ▶
무주택 기준 | 무주택 세대주 - 부동산닥터1
내집마련을 위해 주택청약을 신청함에 있어 무주택 기준 은 청약 공고문의 가장 기본이 되는 주택청약 신청조건입니다. 이번 포스팅은 주택청약 무주택 기준 ( 세대분리 요건 ) 과 유주택으로
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적격대출 대상주택
| 기본형 | 금리고정형 | 채무조정형 |
| 담보주택가격 9억이하 공부상주택 담보제공자가 채무자, 배우자, 채무자의 직계존비속, 매도인 |
담보주택가격 9억이하 공부상주택 담보제공자가 채무자, 배우자, 채무자의 직계존비속, 매도인 |
담보주택가격 6억이하공부상주택 담보제공자가 채무자, 배우자 |
적격대출 금리(연 %)
은행별로 상이 하나 대략 3.3%~3.5%
출처: HF홈페이지
출처: HF홈페이지
대출한도
| 기본형 | 금리고정형 | 채무조정형 |
| 담보주택당 최대 5억원 이하 | 담보주택당 최대 5억원 이하 | 기존대출 잔액 이내에서 최대 3억원 |
대출기간
10년이상 40년 이하
준비서류
- 신분증
- 주민등록등본
- 건강보험자격득실확인서
- 근로소득원천징수 영수증(2개년)
- 매매계약서또는 등기권리증
- 부동산등기사항전부증명서
- 전입세대열람내역서
- 인감증명서
- 인감도장
- 국세,지방세 완납증명서
신청절차
1.해당은행에 적격대출 한도 관련 기본상담
2.전화상담 : 대출에 필료한 구비서류 안내
3.서류발송 : 우편 ,택배 , 방문
4.심사및 승인
5.은행방문및 대출금수령
상환방법
| 기본형 | 금리고정형 | 채무조정형 |
| 원리금 균등분할상환 원금 균등분할상환 1년거치 또는 없음 만기 일부상환 불가 |
원리금 균등분할상환 원금 균등분할상환 1년거치 또는 없음 만기 일부상환 불가 |
원리금 균등분할상환 원금 균등분할상환 거치기간 없음 만기 일부상환 0%또는 30% (만기 30년은 0%만 가능) |
① 원리금 분할상환 : (원금+이자)를 매달 일정한 금액으로 납부하는 방식
② 원금 분할상환 : 초반 상환액이 많고, 점차 상환액이 줄어듬.
보금자리론 | 대출조건및 신청방법 - 부동산닥터1
보금자리론 은 내집마련시 필요한 부족자금을 마련하는데 꼭 필요한 대출 상품중의 하나입니다. 다른 생애최초 주택구입자금 대출에 비해 대출 한도가 조금 더 많고 만기시 까지 고정금리가 적
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유의사항
적격대출은 각 은행별 한도가 있으므로 은행별로 알아봐야되는 불편함이 있음.
적격대출은 분기별 한도 월 한도가 별도로 있고 잔금에 맞춰 접수 실행해야 하므로 시기가 안 맞아 대출이 안될수도 있으니 다른 주택담보대출을 신청해 놓고 추가로 적격대출을 신청하는 편이 유리함.
적격대출의 한도는 분기 시작전 월말에 각 금융기관에 배정통지하므로 3월말,6월말,9월말,12월말 경에 각 금융기관으로 문의함.
적격대출은 일반 은행 주택담보대출 상품과 같은 기준(DSR)을 적용 받음.
MCI 가입가능 여부를 추가로 확인하여 대출가능 금액을 늘릴 것.
적격대출의 상품명칭과 금리는 은행이 자율적으로 결정하여 판매함.
MCI 란 ?
MCI = Morgage Credit Insurance (모기지 신용보험 )
소액임차보증금을 공제하지 않고 최대한 대출을 많이 받기 위해 가입하는 보증보험.
서울보증보험에서 발급하고 은행이 부담함.
금리는 약간 상승함.
이상으로 적격대출 에 대해 자세하게 살펴보았습니다.
아래 포스팅을 통해 다양한 정보를 확인하시기 바랍니다.
신혼부부전용 구입자금 | 대출 조건및 방법
생애최초 주택구입 자금 대출 | 6가지 분석
신용평가점수 | 신용평가점수 올리는 방법
내집마련 디딤돌대출 | 조건 | 신청방법
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